Fiscaal en civiel juristen, economen, accountants en financieel adviseurs hebben in hun dagelijkse praktijk regelmatig te maken met vastgoed. Voor ondernemers vormt vastgoed, of het nu gaat om eigen gebruik of beleggingsdoeleinden, vaak de tweede grootste kostenpost. Bovendien is er doorgaans veel vermogen in vastgoed geïnvesteerd. Dit aanzienlijke financiële belang komt tot uiting bij de bouw, aankoop en verkoop, het bezit, en bij overdrachten tussen gelieerde partijen — denk aan familieverbanden, dga-structuren en intra-concerntransacties.
Kortom, er zijn meer dan genoeg redenen om je te verdiepen in de principes en valkuilen van vastgoedrekenen en -investeren. Met die kennis kun je cliënten deskundig en effectief adviseren over vastgoedvraagstukken.
Onderwerpen
- De opbouw van rendement: wat wordt beschouwd als een ‘goed’ rendement?
- Typische rendementen op vastgoed
- Intern rendement (IRR) en totaal rendement (TRR)
- Actuele totaalrendementen van vastgoed
- Aanvangsrendementen als risicoprofiel
- Huidige marktgegevens over aanvangsrendementen
- Geldstromen (cashflows) en de discounted cashflow (DCF) methode: de kern van vastgoedrekenen
- Kapitalisatie van huurwaarden als snelle taxatiemethode
- Verwachtingen rond Nederlandse huurniveaus
- Investeringsanalyse: welke voorwaarden moeten vervuld zijn om een investering te laten renderen?
- Veelvoorkomende valkuilen in de praktijk — en hoe deze te voorkomen
Voorafgaande kennis is niet vereist.
Aanbevolen literatuur: Berkhout, T.M., & Zwart, Ph.H. (2022). Basisboek Vastgoedfinanciering (4e herziene druk), Naarden/Amsterdam: T.M. Berkhout & P.H. Zwart, ISBN 9789083230733.